Fachada do edifício Lodumor Center, com varandas de guarda-corpo de vidro e painel de brises cinza

Condomínios verticais e edifícios comerciais · Vale do Paraíba

Reforma em edifícios residenciais e comerciais

A VENCO Engenharia executa reformas de áreas comuns, fachada, pisos, cobertura e instalações em condomínios verticais e edifícios comerciais de São José dos Campos e do Vale do Paraíba, com plano de reforma, ART e entrega documentada.

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01ABNT NBR 16280

Plano de reforma encaminhado ao condomínio para análise antes do início das obras.

02ART em cada obra

Anotação de Responsabilidade Técnica recolhida no CREA-SP antes do início da execução.

03Proposta por escrito

Escopo por etapa, cronograma e valor fechado definidos antes do início da obra.

04Entrega documentada

Relatório com o registro fotográfico das etapas, a ART e a garantia dos serviços.

01 / Frentes de reforma

Áreas comuns, fachada e sistemas do edifício

Reforma de edifício em uso, contratada pelo condomínio, pela administradora ou pelo proprietário do prédio comercial, com escopo definido por etapa e execução acompanhada pela equipe de engenharia.

Fachada

Pintura de fachada em condomínio e edifício comercial, com correção de superfície antes do acabamento.

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Hall e áreas comuns

Revestimento de piso e parede, drywall, forro, pintura e iluminação em hall de entrada, recepção, corredores e áreas de convivência.

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Pisos de concreto

Piso de concreto armado em garagem, pátio e área externa, com demolição e recomposição dos trechos degradados.

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Cobertura

Montagem de cobertura em telhas metálicas, com acesso por plataforma elevatória e a área abaixo isolada durante o serviço.

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Estrutura de concreto

Intervenção em estrutura de concreto armado com projeto e ART, e laudo técnico quando a condição precisa ser avaliada antes da obra.

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Instalações

Instalações elétricas e hidráulicas das áreas comuns, executadas junto com a reforma de piso, forro e revestimento.

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02 / Obra em destaque

Lodumor Center, edifício comercial em Caçapava

Edifício comercial de múltiplos pavimentos, com fundação, pilares, lajes e estrutura executados e as instalações do edifício, do início da obra ao prédio concluído, entre 2018 e 2020.

Três blocos de fundação de concreto em escavação, com os arranques dos pilares armados — 01 · FundaçãoBlocos de fundaçãoBlocos de concreto com os arranques dos pilares, no fundo da escavação.

Paredes de blocos de concreto em execução no subsolo, com armaduras verticais de pilares ao lado — 02 · EmbasamentoParedes e pilares do subsoloParedes de blocos de concreto em execução, com as armaduras dos pilares ao lado.

Equipe lançando concreto por mangote sobre laje armada — 03 · LajeConcretagemLançamento do concreto por mangote sobre a laje armada, com a equipe espalhando o material.

Laje com blocos de EPS e armadura em tela, com casas vizinhas ao fundo — 04 · LajeArmação do pavimentoLaje com blocos de EPS e armadura em tela, antes da concretagem.

Pilares do pavimento em formas de madeira escoradas, com armadura de espera aparente — 05 · PilaresFormas e escoramentoPilares do pavimento em formas de madeira, escorados, com a armadura de espera aparente.

Fachada concluída com varandas de guarda-corpo de vidro e painel de brises cinza — 06 · EntregaEdifício concluídoFachada com varandas de guarda-corpo de vidro e painel de brises, em 2020.

Seis estágios · 2018 a 2020

03 / Galpões e armazéns

Obras em imóveis em operação

Cobertura, pisos de concreto e pavimento executados em galpões industriais e armazéns, com a área de trabalho isolada e o restante do imóvel em funcionamento.

Interior de galpão com cobertura de telhas metálicas sobre vigas e terças de concreto pré-moldado — Galpão industrialCobertura em telhas metálicas sobre vigas e terças de concreto pré-moldado, com fechamento lateral.

Corredor de armazém entre tapumes metálicos com blocos de concreto demolido e escavadeira ao fundo — ArmazémDemolição de piso em corredor isolado por tapumes metálicos.

Piso de concreto acabado em corredor de armazém entre tapumes metálicos, com estantes ao alto — ArmazémPiso de concreto concluído em corredor entre tapumes, com as estantes ao lado.

Montagem de telhas metálicas sobre terças de concreto pré-moldado, com plataforma elevatória articulada — Galpão industrialMontagem das telhas metálicas com plataforma elevatória articulada.

Pilares, vigas e terças de concreto pré-moldado vistos de baixo, ainda sem telhas — Galpão industrialPilares, vigas e terças de concreto pré-moldado antes da cobertura.

Recorte retangular no pavimento com tela soldada e barras de aço, cercado por tela de sinalização — Área externaRecomposição de pavimento com tela soldada e barras de aço antes da concretagem.

Edifício ocupado durante a obra

O condomínio segue a mesma lógica do armazém em funcionamento: a reforma avança por etapas, a área de trabalho fica isolada e o acesso de material e de equipe é definido com o síndico ou o gestor antes do início.

04 / Plano de reforma

Reforma documentada desde o início

Em condomínios, a gestão de reformas nas unidades e nas áreas comuns é objeto de uma norma própria, a ABNT NBR 16280, de sistema de gestão de reformas em edificações. Pela norma, a reforma é precedida de um plano de reforma, encaminhado ao responsável legal da edificação para análise antes do início das obras.

Quando a reforma muda características técnicas da edificação, a NBR 5674 pede que memorial descritivo, especificações, projetos e manual sejam adequados. A entrega da VENCO reúne o registro fotográfico das etapas, a ART recolhida e a garantia dos serviços.

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VENCO EngenhariaReforma em condomínio

Documentação da obra

Levantamento das condições existentes na visita técnica
Proposta com escopo por etapa, cronograma e valor fechado
Plano de reforma para análise do condomínio
ART recolhida no CREA-SP antes do início da execução
Registro fotográfico por etapa
Alterações de escopo aprovadas antes de executadas
Relatório de entrega, com a ART e a garantia dos serviços

05 / Como trabalhamos

Da visita técnica à entrega

As etapas são as mesmas para condomínio residencial e edifício comercial. O que muda é o plano de execução, ajustado ao uso do prédio durante a obra.

01

Visita técnica

A equipe de engenharia visita o edifício com o síndico ou o gestor, entende o que se pretende executar e levanta o que condiciona a obra, como medidas, instalações existentes, acesso e uso das áreas comuns.
02

Proposta

A proposta traz o escopo por etapa, as premissas e as limitações, o cronograma e um valor fechado para a obra inteira, com a validade e as condições de pagamento.
03

Plano de reforma

Antes do início, o plano de reforma é encaminhado ao condomínio para análise, e a ART da obra é recolhida no CREA-SP.
04

Execução acompanhada

A execução é acompanhada pela equipe de engenharia, com registro fotográfico por etapa. Alterações de escopo são aprovadas pelo cliente antes de executadas, e riscos ao prazo são comunicados com antecedência.
05

Entrega

A obra é entregue com relatório de entrega, que reúne o registro fotográfico das etapas, a ART recolhida e a garantia dos serviços.

06 / Perguntas frequentes

Dúvidas sobre reforma em condomínio

A reforma de área comum do condomínio precisa de responsável técnico?

A gestão de reformas em edificações, nas unidades e nas áreas comuns, é objeto da ABNT NBR 16280, que prevê o plano de reforma com a responsabilidade técnica definida. Na engenharia, o vínculo do profissional com a obra é registrado em ART no CREA do estado onde a atividade acontece, antes do início efetivo da execução.

A obra pode ser feita com o prédio ocupado?

Sim. Áreas comuns, fachada e garagem são reformadas com o edifício em uso, por etapas e com a área de trabalho isolada. O acesso de material e de equipe e os horários de execução são combinados com o condomínio antes do início.

O que muda na documentação do prédio depois da reforma?

Pela NBR 5674, quando o serviço muda características técnicas da edificação, memorial descritivo, especificações, projetos e manual devem ser adequados. A NBR 14037 atribui ao proprietário ou ao condomínio a atualização do manual de uso, operação e manutenção, como serviço técnico, feito por empresa ou responsável técnico.

Como comparar propostas de reforma?

A NBR 5674, de gestão da manutenção de edificações, lista o conteúdo do orçamento de um serviço de manutenção: escopo, descrição de cada atividade com prazos, especificações técnicas de execução e de manutenção futura e indicação do responsável técnico, quando aplicável. Orçamento com apenas valor e prazo não permite comparar propostas entre si.

Antes da reforma, cabe um laudo?

Quando a condição do edifício precisa ser avaliada antes da obra, como em fissura, armadura aparente ou infiltração, a VENCO emite laudo técnico e parecer com ART. Para a avaliação global da edificação, o documento é o laudo de inspeção predial, conforme a ABNT NBR 16747.

Quanto custa a reforma do condomínio?

O valor depende do escopo, da área, do acesso e das condições de execução no edifício ocupado. A VENCO envia a proposta por escrito, com escopo por etapa, cronograma e valor fechado, depois da visita técnica.

07 / Contato

Solicitação de proposta

Pedidos de proposta de reforma para condomínios e edifícios comerciais são recebidos pelo formulário, pelo WhatsApp e pelo e-mail da VENCO.

(12) 99674-1142Telefone e WhatsApp contato@vencoengenharia.comProposta formal e envio de documentos

Atendimento em São José dos Campos e na região do Vale do Paraíba.